Zimmer Ferienhaus zum / zur Kauf in Arrach (Objektnummer KS-72091)

Ruhe und Entspannung im Bayerischer Wald - Ferienhaus mit zwei getrennten Wohnungen

externe Objnr	KS-72091
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	93474
Ort	Arrach
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

externe Objnr	KS-72091	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus	PLZ	93474
Ort	Arrach	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	800 m²	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	199.000 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung: Das angebotene Ferienhaus besteht aus zwei getrennten Wohnungen.

Ein großes Plus bei der Vermietung sind die beiden Wohnungen, die zwar getrennt sind, doch für viele Freunde oder die Familie Platz bieten. Jeder hat seinen Bereich und doch hat man die Möglichkeit des Zusammenseins.

Ein weiterer Vorteil ist, dass die Eigentümer das Dachgeschoss sehr durchdacht ausgebaut haben und so die persönlichen Dinge immer im Haus bleiben können. So können sie ohne großen Aufwand, spontan eine Auszeit nehmen.

Das Haus wurde von den Eigentümern mit viel Liebe und Herzblut ausgestattet; viele Einbauten sehr praktisch, funktionell und hochwertig gelöst.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2034
Endenergieverbrauch: 187.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: F
Endenergieverbrauch (Wärme): 187.44 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 187.44 kWh/(m²*a)

Lage: Das Ferienhaus befindet sich in Arrach im schönen Bayerischen Wald.

Es gibt viel zu sehen und doch ist die Region noch sehr ursprünglich und idylisch.

Bekannte Berge des bayer. Waldes sind der Hohe Bogen, Großer Osser, Kaitersberg und der Große und Kleine Arber, zwischen 1050m und 1456m hoch. Es gibbt zahlreiche Wanderwege. Hier ist für jeden was dabei.
Die Region ist auch ist auch im Winter ein hervorragendes Urlaubsdomizil. Der Große Arber (1456m) ist ca. 25km, der Hohe Bogen ca. 8km entfernt. Hier werden sämtliche Wintersportmöglichkeiten geboten.
Ebenso sind in der Nähe Hallen- bzw. Freibäder (Kötzting und Lam). Am Freizeitpark Hohen Bogen befindet sich je nach Jahreszeit unteranderem eine Winter- und Sommerrodelbahn mit einer Länge von 750m. Das Ferienhaus liegt sehr ruhig am Rande des Feriendorfes.
In der Anlage befinden sich: Bade- und Angelsee, Bachlauf, Spielplätze, Tischtennis (In- und Outdoor).

In unmittelbarer Nähe des Feriendorf finden Sie einen Reiterhof mit Reitschule.
Es wird ein Semmelservice der Bäckerei im Nachbardorf angeboten

Ausstattung: Die Wohnungen sind sehr gepflegt, funktionell und gemütlich möbliert.
Es gibt in jeder Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, wie eine angrenzende Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die Badezimmer wurden geschmackvoll saniert (EG 2015/OG 2014).

Es sind Gas-Brennwertthermen (2015) eingebaut. Der Flüssiggastank (Miettank) wurde 2022 installiert.

Die Räume sind mit Fliesen ausgestattet.

Das Dachgeschoß wurde für die Eigentümer ausgebaut, hier befindet sich neben Wohn- und Schlafbereich auch ein Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner.

Weitere Informationen gerne persönlich! Sonstiges: Dieses Exposè soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum angebotenen Objekt vermitteln. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Karin Seidler
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