3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Fischbachau / Hundham (Objektnummer KS-72093)

BESONDERHEIT ! 3-Zimmer-Wohnung + 1/3 einer weiteren Wohnung in solidem MFH in Hundham

externe Objnr	KS-72093
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	83730
Ort	Fischbachau / Hundham
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	385.000 €
Hausgeld	158 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	KS-72093	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	83730
Ort	Fischbachau / Hundham	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Kaufpreis	385.000 €
Hausgeld	158 €	Außen-Provision	3,57
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: ACHTUNG: die qm-Angabe in der Übersicht, beinhaltet die OG-Wohnung und 1/3 der DG-Wohnung.

Kaufpreis Wohnung OG - € 325.000,00
Kaufpreis 1/3 Wohnung DG - € 60.000,00

Wohnung 4 OG
88,64 m²
- Schlafen 17,85 m²
- Wohnen 24,57 m²
- Kind 13,95 m²
- Küche 8,94 m²
- Bad 4,77 m²
- WC 2,16 m²
- Diele 7,40 m²
- Vorraum 5,84 m²
- Balkon 6,32 m²
- Speicher 2 6,10 m²
- 2 Stellplätze

Wohnung 5 DG
57,13 m²
- Schlafen 17,20 m²
- Wohnen 17,68 m²
- Kind 7,63 m²
- Kochen 3,36 m²
- Bad 2,85 m²
- Diele 5,92 m²
- Abstell DG 0,74 m²
- Balkon 3,50 m²
- Speicher 3 9,87 m²
- 1 Stellplatz

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung (1.Obergeschoß) mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus (5 Parteien).

Die Einheit verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschuss und Fenster, sowie über ein separates WC.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden (zur Zeit vermietet). Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 158,00 - dies ist ein Drittel des Mieterlöses aus der vermieteten Dachgeschoßwohnung.

Das Haus ist gepflegt wurde solide gebaut und ist gut Instand gehalten / Baujahr 1974
2003 - Dämmung der Fassade
2014 - Dacherneuerung
2022/2023 - Heizungsaustausch / Nahwärmeversorgung

Im Herbst/Winter 2022/2023 wurde die vorhandene Ölheizung gegen eine Nahwärmeversorgung ausgetauscht. In dem Energieausweis findet dieser Wechsel der Heizung noch keinen Einsatz. Es bilden sich jedoch bereits geringere Heizkosten ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2024
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in einm Mehrfamilienhaus in Fischbachau-Hundham, zwischen Bayrisch Zell und Schliersee.Hundham liegt im weitläufigen Tal der Leitzach auf einem Schwemmkegel am Ostrand des Leitzachtals und am Fuß des Schwarzenbergs. Durch das Dorf führt die Staatsstraße 2077 und hier beginnt die in den Landkreis Rosenheim führende Kreisstraße MB 22. Der Ort befindet sich (Luftlinie) vier Kilometer nördlich von Fischbachau, neun Kilometer südöstlich von Miesbach, 18 Kilometer südwestlich von Rosenheim, 26 Kilometer nordwestlich von Kufstein, 13 Straßenkilometer von der Bundesautobahn 8 (Ausfahrt Irschenberg oder Bad Aibling) und 62 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt. Die nächstgelegene Bahnstation, der Haltepunkt Fischbachau, liegt sechs Kilometer vom Ortskern entfernt im Ortsteil Hammer. Linienbusverbindungen bestehen hauptsächlich von Hammer über Fischbachau, Elbach, Hundham und Wörnsmühl nach Miesbach und zurück.

Ausstattung: Die Wohnung ist gepflegt und mit Laminatböden ausgestattet.
Das Badezimmer entspricht dem Baujahr.
Die Fenster sind aus Holz.

Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich ein eigenes Bild machen können.

Zum Schutz der Mieter gibt es keine Innenaufnahmen. Sonstiges: Dieses Exposè soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum angebotenen Objekt vermitteln. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Karin Seidler
Ihre Immobilienmaklerin im Oberland

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